半岛体育app在“限墅令”后的造别墅热潮下，上海别墅(小区网 论坛)价格并没有体现出“稀缺效应”。

　　在“限墅令”后的造别墅热潮下，上海别墅(小区网 论坛)价格并没有体现出“稀缺效应”。同策咨询机构的研究数据显示，2006年至2011年间，上海各类别墅成交均价仅由2006年的13403元/平方米，上涨至去年的3万元出头，这一涨幅并未超出上海商品房价的平均涨幅。

　　早在2003年，国土部下达 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，严格限制别墅用地的供应，如今9年过去了，各地的实际执行情况如何？仅以上海为例，别墅或“类别墅项目”的供应却只增不减。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，除个别年份外，这9年间每年新增的别墅项目供应都达到180万平方米左右)，即使在60%的别墅楼盘成交不超过10套的今年，别墅的供应量也达到了79万平方米。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，开发商目前发展别墅类项目的做法有很多，除了在原有的别墅用地开发别墅楼盘外，还在只能开发高层住宅的住宅用地、商业房产的开发用地以及工业用地中开发具有别墅形态的房地产项目。正是使用了上述原规划不建别墅的地块，开发了别墅形态的房屋，才使上海的别墅供应量源源不断。

　　在这些开发商中，来自香港的上市地产公司新鸿基地产、上置集团等又是其中的代表。虽然他们并不承认其开发的产品是“别墅”，但是却多具备别墅的形态，同时似乎是有意无意地以“别墅”或“类别墅”的名义对外推广，由此让上海的新建 “别墅”或“类别墅”项目供应大幅增长。

　　事实上，不仅是非别墅类的住宅地块可以开发“别墅”，商业类的地块也能建出形态像“别墅”的产品。

　　一家自称受上置名人天地委托的广告公司，日前向 《每日经济新闻》记者发了一条新闻稿。根据上述新闻，“上置名人天地将作为皇冠假日酒店的独栋贵宾楼进行统一经营，这种将 酒店与独栋别墅进行捆绑销售的形式，使置业者即可以享受五星酒店配套的 设施与 服务”。

　　然而，让人不解的是，根据上海市公安局、上海市工商局等部门的规定，住宅是不可以用来经营酒店的。如果上置名人天地是独栋别墅，就意味着它可能是住宅，按照规定，这一项目就不能用来经营酒店。

　　根据的资料，上置名人天地是全中国为数不多的36洞珍藏版高尔夫别墅。然而，开发商却告诉《每日经济新闻》记者，上述上置名人天地并不是住宅，而是商用物业。记者通过网上房地产查询也发现，上述项目的物业性质是商业，而不是住宅。

　　然而，在商业用地中建造具有“别墅”形态的物业，却存在违规的嫌疑。上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平说，别墅顾名思义就是住宅。将商业物业开发成“别墅”形态，并以“别墅”名义对外销售，有违规的嫌疑。根据新浪乐居等网站上该项目的销售信息，在物业类型上标注为“别墅，townhouse”,不过上述销售信息未获得上置方面证实是否由其发布或由其代理商发布。

　　目前，开发商上置集团否认上述项目是“别墅”的说法，称其项目资料从未对外宣传过是“别墅”，只是物业形态上和“别墅”相似。销售方虽未否认确有发布过上述新闻稿，并承认确实曾试图将上置名人天地 “包装”为“别墅”，但却强调，在目前各种广告宣传中，并未将上置名人天地包装为“别墅”。

　　有一点可以肯定的是，上海目前被开发成别墅形态的商用物业不在少数，很多项目以 别墅的名义对外销售。同策咨询机构的数据显示，2007年以来，容积率可以开发成独栋别墅的商业地块一共成交了11幅，而自2010年以来，可以开发成独栋、联排、双拼混合的别墅类商用物业的地块有50余幅。